财联（lián）社（北京，记者 李洁（jié））讯，尽（jìn）管（guǎn）LPR持续保持稳定，但11月多城（chéng）房贷（dài）利率有所回落。

11月22日，中国人民银行授（shòu）权全国银行间同业拆（chāi）借中心公布（bù）1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为（wéi）4.65%。至此，LPR已连续19个月“按兵不（bú）动”。

贝壳（ké）研（yán）究院监测的数据显示，11月100城主流首（shǒu）套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二（èr）套房贷利（lì）率为5.96%，较10月回落3个基点（diǎn）。本月平均放款周期为68天，较上月（yuè）缩短5天。

“自（zì）10月房贷利率出现年内首次环比回（huí）调（diào）后（hòu），本（běn）月利率再（zài）次下（xià）降，信（xìn）贷环（huán）境继（jì）续改善；放款周期（qī）自4月以来（lái）首次缩短，银行放款（kuǎn）力度（dù）加强，房地产市场的合理（lǐ）资金需求正得到满（mǎn）足，这有利于改善（shàn）市场预（yù）期，促进（jìn）市场成交筑底（dǐ）回（huí）升。”贝壳研（yán）究（jiū）院首席市场分析师许（xǔ）小（xiǎo）乐表示。

从比例来（lái）看，11月100城中有约（yuē）30%的（de）城市下调房贷（dài）利率，下（xià）调范围较上月（yuè）有所扩大。主要覆盖长三角城市群（qún）、粤港澳大湾（wān）区，如长（zhǎng）三角城（chéng）市（shì）群的（de）嘉兴、盐城、湖州、南（nán）通、金（jīn）华、绍兴（xìng），粤（yuè）港澳（ào）大湾区的惠州、东莞、佛山、中山（shān）等。

此外，在贝壳研究院监（jiān）测（cè）的（de）100城中，11月有超过60%的（de）城市放款周（zhōu）期缩短（duǎn）。其中柳州、南通、北海（hǎi）等城市放款周期较上月缩（suō）短20天以上。盐城（chéng）、绍兴、东莞、中山等（děng）利率下（xià）降的城（chéng）市放款周（zhōu）期也同（tóng）步缩短（duǎn）。

事实上，房贷利率的回落与政策边（biān）际放（fàng）松（sōng）不无关系（xì）。

今（jīn）年下（xià）半年以来，央行（háng）等监（jiān）管部门频频发声，引导金融机构满足（zú）房企、个人购房者（zhě）的合理信贷（dài）需（xū）求，防范金融机构出现对（duì）涉房贷（dài）款“一刀切（qiē）”。9月（yuè）底，央行、银保监会召开房地产金（jīn）融工（gōng）作座谈会，指导主要银行准确把（bǎ）握（wò）和执行好（hǎo）房地产金融审慎管理制度，保（bǎo）持房地产信贷平稳有序（xù）投放（fàng），维护房地产市场平稳健康发展。

近期金融（róng）机构房地（dì）产贷款（kuǎn）投放明显（xiǎn）提速。央行发布的（de）数据显示，10月（yuè）末，银行（háng）业金融（róng）机（jī）构个人住房（fáng）贷款余额37.7万亿元（yuán），当月（yuè）增加（jiā）3481亿（yì）元，较9月多增（zēng）1013亿元。

许小乐认为，当前部分城市房贷利率仍较高，放款周期超过4个月，在（zài）满足合理资金需求的（de）引导（dǎo）下（xià），后（hòu）期（qī）有调整的空（kōng）间，预计下月房贷利（lì）率继（jì）续回（huí）调、放款速度加快，明年房贷供需（xū）关系将（jiāng）回归正常。

“监（jiān）管（guǎn）层对房地产领（lǐng）域信贷进行执行纠偏，房贷政策基调仍（réng）然延（yán）续。房地产行（háng）业（yè）风险逐步出（chū）清，房地产行业信贷（dài）在严（yán）控风险的背景（jǐng）下规范化（huà）投放。在（zài）集中度管理制度限制下，房地产领（lǐng）域（yù）信贷增（zēng）速依然承（chéng）压。”东亚前（qián）海证券报告称（chēng）。

中（zhōng）指研（yán）究院指数事业部（bù）研究副总监陈文静表示，虽然（rán）银行按揭额（é）度（dù）紧（jǐn）张态势有所（suǒ）缓解，但信贷端边际改（gǎi）善传导（dǎo）至市场端仍（réng）需（xū）过（guò）程（chéng）。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间相对有（yǒu）限。