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财联社（北京，记者（zhě） 姜樊 高萍）讯（xùn），财联社记者近日从（cóng）多地（dì）银行了解到，当前个人住房按（àn）揭贷款的整体放款（kuǎn）速度确有加快（kuài），也有部分银行（háng）因前期放款等待的时间并不长，放贷速度未现明显（xiǎn）变（biàn）化。
近期市场有传闻称，有关监管部（bù）门（mén）要求热点（diǎn）城市的（de）主（zhǔ）要（yào）银行清理积压5个月以（yǐ）上的按（àn）揭（jiē）贷款，对此，多数（shù）银行回应称暂（zàn）未收到上述（shù）通（tōng）知。不（bú）过（guò），华南地（dì）区一（yī）家（jiā）银行信贷部门负（fù）责人对财联社记者表示，尽管当地监管部门并未对积压时间做出具体的规定，但确（què）实提醒银（yín）行个人房贷（dài）“不要积压太严（yán）重”。
近期监管层频频发声，要求银行（háng）等金（jīn）融机构（gòu）实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。从目前各家银行的表现来看，房（fáng）地产贷款投（tóu）放明显提速，此前贷款过紧（jǐn）的现象（xiàng）已经得到（dào）改善。同（tóng）时（shí），随（suí）着房（fáng）企（qǐ）融资（zī）环（huán）境显露回（huí）暖迹（jì）象，近日房地（dì）产行业市场信心正持续恢复。
多地银行加速（sù）发放积压房（fáng）贷
今日，南京的李女士在等待了（le）4个月后，比原计划提前1个月拿到了按（àn）揭贷款（kuǎn）。李（lǐ）女士对财联社记（jì）者（zhě）表示（shì），她于今年7月中旬购买了一套二手房（fáng），之后就（jiù）一直在等银（yín）行放款，中间曾多次被告知需要再等待一（yī）段时（shí）间。就在9月（yuè）末，客户经理告诉她说（shuō）目前的（de）平均等待时间是5个月，并让（ràng）她做好准备，预计放款时间（jiān）有可能要到12月份（fèn），如果（guǒ）贷款额度紧（jǐn）张，明年1月（yuè）份也是有（yǒu）可（kě）能的。
“没（méi）想（xiǎng）到今天（tiān）就（jiù）拿到了贷款，很（hěn）开心。”李女士说，银行的客户（hù）经（jīng）理告诉她，最近放款速度确（què）实有一（yī）些加快，9月初申请（qǐng）的贷款，目前已经开始陆续发放了（le）。
“虽然监管层没有在按揭贷款的等待时间（jiān）上进行明确的限制，但要求银行个人住房（fáng）贷款（kuǎn）不能积压太严重。”华南地区一家银行相关（guān）人（rén）士对财联社记者表示，该行此前一（yī）段时间（jiān）个人（rén）房贷业务几近（jìn）暂停，这为清理积（jī）压的房贷业务腾挪出了空间，近期该（gāi）行个人（rén）房（fáng）贷业务已经重启（qǐ）。
上海一家大行信贷（dài）经（jīng）理对亦财联社记（jì）者表示，其所（suǒ）在支（zhī）行下发通知，要（yào）求清理一些积压期限较长的个（gè）人房贷业务。“具体放贷标准（zhǔn）没有明确说，但下发了客户名单（dān），要求重新梳理客户提交的材料，能放就（jiù）放。从名单来（lái）看，放款的先（xiān）后顺序可能（néng）按（àn）照审批（pī）时间（jiān）排（pái）序（xù）。”
不过，并非所有（yǒu）地（dì）区、所有银行都加快了放贷速度。据财联社记者了解（jiě），放款速度加（jiā）快（kuài）主要出现在（zài）前（qián）期（qī）等待（dài）时（shí）间较长的地（dì）区，以（yǐ）及大（dà）型（xíng）国有银（yín）行和一些主要的股份制银（yín）行，一些中小银行当（dāng）前放款并未现明（míng）显提速，而前期个人按揭贷款等待时间并不算（suàn）长（zhǎng）的地区，如北京、广（guǎng）州等（děng）地的（de）银行（háng），目（mù）前放款速度没（méi）有明显的变化。
此外，对于新申请（qǐng）的按揭贷款，多地银行（háng）表（biǎo）示，目前（qián）放款时间暂无（wú）法确定。
上（shàng）海（hǎi）某大行的一位信贷经理表示，目前银行对刚需购（gòu）房的额度有所放（fàng）松，但现在新申请的按揭贷（dài）款放款时间会有多（duō）长（zhǎng）并不能（néng）确定。北京某（mǒu）国有银行信（xìn）贷经理亦直言（yán），现在该行（háng）主要对首套刚（gāng）需住（zhù）房发放房贷，因此二套购房暂（zàn）时没有额度，而（ér）当前新申请的按揭贷款，放贷时间大概率要等到明年。
房（fáng）贷有（yǒu）序回升促房地产市场平稳运（yùn）行
央（yāng）行日（rì）前发布的个人住房贷款（kuǎn）统计显示，2021年10月（yuè）末（mò），个人（rén）住房贷款余额37.7万亿元，当（dāng）月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
而财联社记者从金融管理（lǐ）部门和（hé）多家（jiā）银行了解（jiě）到（dào），10月房（fáng）地产贷款投放较9月大幅（fú）回升，环比多增超过1500亿元，其中房（fáng）地产开发贷款环比多增500多亿，金融机（jī）构对房地产行业的融资行为明（míng）显改善（shàn），预计11月份（fèn）仍将（jiāng）保持（chí）环（huán）比增长态势。
另据记者从多家银行了解，11月首旬，各行房地产开发贷款的投放力度延续了10月份的增长（zhǎng）势头，预计本月房（fáng）地产开发（fā）贷款（kuǎn）的环比增长态势仍将保（bǎo）持。金融机（jī）构对房地产（chǎn）企业的融资行为已（yǐ）基（jī）本恢复至（zhì）正常状态（tài）。
植信投资研究院资深（shēn）研究员马泓表示，10月份房地产贷款（kuǎn）相关指标的改（gǎi）善，部分体现了（le）金融机（jī）构对于短期（qī）住房（fáng）信贷政策（cè）边际缓和（hé）的态度，央行在第三（sān）季度例会中所提到的“维护房地产市（shì）场的健康发展，维护住房消费者的合法（fǎ）权益（yì）”的表态（tài）也逐步落地（dì）。他预计，在住（zhù）房金（jīn）融政策边际改善的背景下，整体房地（dì）产行业的信心有望得（dé）到阶段性的（de）修复，促进（jìn）房地产行业（yè）平（píng）稳健康（kāng）发展。
不过，中原地产首席分析师张大伟表示（shì），近期已有多家房企通过回购美（měi）元债等方式应对（duì）市场（chǎng）疑（yí）虑（lǜ）、传（chuán）递现金（jīn）流充（chōng）裕的信号，10月份按揭贷款数据（jù）相比（bǐ）9月（yuè）亦有（yǒu）所宽松。这说明（míng），房地产市（shì）场的稳定（dìng）发展仍是主要目（mù）标。
亦有业内人士指出，今年（nián）9月以（yǐ）来（lái）监（jiān）管部门多次强调维护房地产（chǎn）市场的平稳健康（kāng）发展（zhǎn），维护（hù）住房消（xiāo）费者合法权益，支持居民住房的合（hé）理需求。该人士（shì）预计（jì），未来（lái）房地产行（háng）业流动性紧张（zhāng）情况将持续修复，开发（fā）贷和按揭贷将继（jì）续回升，居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求（qiú）将（jiāng）进一步得到（dào）满（mǎn）足，行业信（xìn）心（xīn）亦将持续修复（fù）。
